一、海曙区房管中心地址

海曙区房管中心的详细地址为浙江省宁波市海曙区后莫家巷52号。这为需要前往办理相关业务的市民提供了明确的地理位置。海曙区住房和城乡建设局的地址为气象路142弄116号，这也是市民在处理住房建设相关事务时需要了解的重要信息。

二、服务内容与办公时间

海曙区房管中心提供包括住房保障、房产管理在内的多项服务。办公时间为周一至周五，夏季为8:30-11:30和14:00-17:30，冬季为8:30-11:30和13:30-17:00（节假日、公休日除外）。

三、住房保障工作

海曙区房管中心在住房保障方面做出了显著成绩。目前，海曙区共有公租房在保家庭11004户，其中配租在保家庭4603户，补贴在保家庭6401户。2022年，海曙区发放租赁补贴达4676.8万元。海曙区高度重视一线环卫工人的住房保障工作，通过公租房补贴的形式，每户每月发放476元，确保了一线环卫工人的住房需求得到满足。

四、保障性租赁住房项目

海曙区7个保障性租赁住房项目已开建，预计到2025年，可提供新建“保租房”5692套。这些项目的建设，旨在满足新市民、青年人等群体的住房需求，促进“职住平衡”，加快城乡融合发展。特别是望春工业园区周边，已开工建设3个保障性租赁住房项目，共有房源4426套，预计到2025年可全部竣工。

五、未来规划

海曙区房管中心以其专业的服务和扎实的工作，为海曙区居民的住房保障做出了重要贡献。通过不断的努力和创新，海曙区房管中心正朝着实现更多人的“安居梦”稳步前进。

一、抵押房产的买卖条件

1. 抵押房产的转让权利：根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但需要遵守一定的条件和程序。这意味着抵押中的房子是可以出售的，但必须满足一定的条件。

2. 通知抵押权人：抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人同意转让，则转让行为有效；如果抵押权人不同意，但买卖双方协商一致，可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人可以解除抵押，从而使房屋可以正常交易。

3. 清偿债务：房屋抵押人出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。如果出售抵押房屋所得价款超过它所担保的债权时，超过部分归房主所有；如果少于它所担保的债权时，不足部分由债务人清偿。

二、实际操作中的注意事项

1. 解除抵押手续：在实际操作中，抵押后的房屋想要进行买卖，要么得到抵押权人的同意，要么偿还抵押贷款。只有在这两种情况下，才允许买卖抵押的房屋。

2. 转按揭手续：可以通过出卖人自行偿还抵押贷款、买方替抵押人提前还贷或者办理转贷等方式来解决抵押问题，实现房屋的买卖。但需要注意的是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

3. 产权过户难题：贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

三、风险提示

1. 产权过户风险：贷款未还清的房子如果出售的话，是不能变更产权的，也就是说买房的人拿不到产权证，只有偿还完贷款后才能过户。

2. 交易风险多样：在交易过程中，可能会遇到多种风险，包括但不限于产权过户难题、交易资金安全等，因此在进行抵押房产买卖时，买卖双方都需要充分了解相关法律规定和风险，确保交易的合法性和安全性。

房产抵押贷款的房子是可以买卖的，但需要满足一定的条件和程序，包括通知抵押权人、清偿债务等。在实际操作中，买卖双方应充分了解相关法律规定和风险，确保交易的合法性和安全性。